房地产销售管理办法 房地产销售管理办法全文

中介费有法律规定吗

（八）委托没有资格的机构销售商品房的。

根据《民法典》的规定，中介合同收费合法的，且从《民法典》对中介合同的定义上来看，中介合同本身就是一种有偿合同，具体委托人需要向中介人支付多少报酬，一般由双方协商后确定。

房地产销售管理办法 房地产销售管理办法全文

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

一、根据民法典中介合同收费是否合法?

如何开发商不办房产证

把定金退了，然后再重新去订一套

法律分析：1、开发商不给办房产证导致房产证时，购房者可以向被告所在地或者房屋所在地的进行，追究其违约。2、收集的证据包括购房合同、付款凭证等；3、写好状，应当向递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由记入笔录，并告知对方当事人。

法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款你要想赢在别人前面，就一定要比别人付出更多、更懂得营销之道性质费用的；

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

《中华民事诉讼法》百一十九条 必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(四)属于受理民事诉讼的范围和受诉管辖。

交了定金，没签合同，房子降价了，价钱如何算？

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

因为没签合同,你可以变更具体条款,签了合同就不行了.

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

现在的情况是，如果，你想要房子的话，按照降价的价格应该问题不大。但是，如果你要退房的话，可能就要损失定金了！

既然你交了定金,签合同当然是按照降价之前的价格.

这一点,法律保护了对方的权利.至于楼上的所说，按照降价的价格应该问题不大。只不过是天方夜谈罢了.

办完房产证开发商说要期转现

除了必须的基础知识外，一定要比与时俱进

法律分析：期房变现房了，你买房时买的是期房，并且办理了房贷，现在房子是现房了，可以办理房产证了，你办完房产证之后，还要办理他项权证，这就是期房转现房的含义。“期房”是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目,是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业;

法律依据：《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)安置已经落实;

(七)物业管理方案已经落实。

房地产销售必须有从业资格证吗?

可以要求按现价购房.

2014年8月12日，发布《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中，将取消《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格的许可和认定。将执业资格下放地方主管单位和协会管理，以重庆地区为例，机构资质的办理还是执行的原政策，准备资料向房产经纪人协会申请办理，而房地产经纪从业人员考试方案还未出台，目前可视为不需要有从业资格证。

根据《商品房销售管理办法》第二十五条：房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

做房地产中介考《房地产经纪人证》，楼盘销售代表须考《商品房销售许可证》就可以，两个都不难，费用在700元以内，具体记不清了，如果不买书还会少些，可以找朋友借用过的，我考的时候是公司给交的钱。在朝阳体育馆那边的一个房地产学校报名，具体考试时间您到房地产交易网上查。

不过做房地产销售的好时候已经过去了，现在做只能赚着点小钱了。

理论上要，但事实上就好像工厂的工程师一样，企业自封的一大堆，但真正持牌的只有那么一两个。然而这些挂牌的正宗是认可，强制企业承认的。而无牌的跳槽时就只能作为工作经历了。

在哪儿查网签备案合同

我认识有一个人，本来只是做介于仓管和文员之间的岗位，临退休前5年左右因企业改制，竟调去做房屋销售，一样做好有滋有味。

法律分析：可以在房地产管理局政务信息网查备案合同。直接在首页点击“网上签约查询，点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。另外，还可以持个人明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。

要是想以现在的价格买房,也只能够给对方吃掉定金了.

法律依据：《商品房销售管理办法》第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

房地产销售需要什么资质?

没有签合同，那重点就是对方的收款收据是怎么给你开的，如交纳的是定金，买房者与卖房者均应该按合同约定严格履行，买房者违反合同，所交定金不予退还；若开发商违约，则应该双倍返还定金。如交纳的是诚意金或预付款，若双方未最终签订购房合同，购房者有权要求开发商退还。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书； 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房； 受托房地产中介服务机构在销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

扩展资料：

1、房地产中介服务机构销售不符合销售条件的商品房的，处以，责令停止销售，并可处以2万元以上3万。

2、房地产开发企业在销售商品房中有下列行为有房网的“发房精灵”还能一键群发房源，帮你节省时间、提高效率之一的，处以，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

参考资料来源：

怎样做好房产经纪人？

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

现在已经是互联网信息化时代了

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

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执行力

交了定金可以反悔吗

应该依法设立并取得工商营业执照。

视情况而定，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。只要没有签定<<商品房买卖合同>>,都可以想法退回交的定金,只要造成合同条款达不成一致即可,找个律师搞定.债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律依据:《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。