房地产开发的主要程序，你知道多少？

房地产开发的主要程序

房地产开发流程如下：

房地产开发的主要程序，你知道多少？

房地产开发的主要程序，你知道多少？

1、选定项目，签定合作意向书；

2、初步确定开发方案，申报规划要点；

3、申报、审批项目建议书；

4、编制项目可行性研究报告；

5、房地产开发项目立项；

6、缴纳相关税费；

7、房地产项目权属初始登记；

8、施工

一、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的"五证"中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给机关、学校等单位使用。出让是指与签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

二、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

三、销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设

第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续？

大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。

一、房地产开发大致流程

步：设立房地产开发公司。

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（1）开发合同。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

需要提交：

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同（协议）

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金协议

发放：开发合同，项目手册。

（2）开发经营许可证

时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

（3）单体工程审查

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委批文

2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）

3、建施书及书

4、开发合同、开发经营许可证

发放：单体工程审查表。

（4）预售许可证

时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照

2、、开发合同、开发经营许可证

3、土地使用权证或合法用地文件

4、建设工程规划许可证

5、开工许可证

6、单体工程审查表

7、施工合同等

（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请

2、开发项目竣工图纸

3、单体工程审查表

4、规划、绿化、质检验收合格报告

5、物业管理落实情况报告

发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

（6）房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证明

4、建设工程竣工验收证明

5、幢层户平面图

6、房屋初始登记申请表

7、房屋调查表

8、营业执照复印件

9、综合验收（分期综合验收）证明文件

发放：房屋产权证。

（7）转移登记

房地产项目开发流程全过程是什么

在开发时必须要按照规定的相关流程来作，若忽视了其中的某一个环节，就有可能导致项目开发工作无法完成。那么房地产项目开发流程全过程是什呢？

房地产项目开发流程全过程是什么：

一、项目的立项阶段

1、要先对投资项目的地区和环境进行分析和研究，看看是否可行，在分析预测之后要找到有利的投资机会，为项目提供理论和实践依据。

2、地点确认好之后，要到城市规划管理部门申请地点，并提交项目立项批文和申请书等等。

3、申请通过之后，就能获得建设部门颁发的建设用地规划设计图和建设用地规划许可证了。

二、项目的前期准备阶段

项目立项工作完成之后，就可以选择勘探队伍和设计单位了，然后再申请办理施工许可证、工程规划许可证、房屋许可证等等。

三、项目的建设阶段

项目齐之后，就可以进入建设阶段了，这个阶段耗时比较长，而且工作量也比较大，其中包括项目工程管理和监控的工作、申领商品房预售许可证的工作、项目竣工后的验收工作等等。

四、项目的销售工作和售后服务工作

在项目完成之后，不可马上销售，还要办理产权登记手续，申请领取商品房销售许可证，这样才能上市交易，否则将面临相应的处罚。

文章总结：好了，关于房地产项目开发流程全过程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

开发房地产流程有哪些

相信大家都知道，房地产开发是个利润比较高的行业，也是投资比较大的项目。那么开发房地产流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

开发房地产流程有哪些

1、 房地产开发公司的准备工作

在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。

2、 行政审批

行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。

3、 房地产项目权属初始登记阶段

接下来由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

开发商应提交材料有：

(1)、申请书。

(2)、企业营业执照。

(3)、用地证明文件或者土地使用权证。

(4)、建设用地规划许可证。

(5)、建设工程规划许可证。

(6)、施工许可证。

(7)、房屋竣工验收资料。

(8)、房屋测绘成果。

(9)、根据有关规定应当提交的其他文件。

4、开发房地产流程基本是以上几个阶段，当然每个地方的实际情况不同，因此会有不同的别，具体应该以当地为准。每个程序的办理时间，大多数是7天到15天左右，办理的过程中会收取一些费用。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发房地产流程有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。