什么事小产权房(什么是小产权房子什么是大产权)

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什么事小产权房(什么是小产权房子什么是大产权)

1、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

2、同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3、小产权房有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

4、二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。

5、从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地。

6、小产权房的效力一般认定无效为原则。

7、但也区分不同情况：购买小产权房的风险有哪些对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

8、1、法律效力对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

9、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

10、2、房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

11、即小产权房只有使用权，没有所权。

12、根据《中华土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

13、其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

14、3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被拆除。

15、购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

16、购房后如果遇到征地，由于乡产权房没有认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的补偿，而作为实际使用人所得到的补偿与产权补偿相比微乎其微。

17、4、监管缺位。

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