合作建房合同 合作建房合同无效的法律后果

宅基地合作建房协议有法律效力吗

5、的认定:无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到支持的。

法律主观：

合作建房合同 合作建房合同无效的法律后果

合同的成立条件：一是合同的双方，即当事人都具有法律所规定的实施相关法律行为所应当具备的资格和能力，即具有完全民事行为能力等。二是合同应当在自愿的基础之上，所达成意思表示的一致。三是合同的标准以及内容必须合理合法。四是合同需要遵守相关法律规定的形式。满足上述4个条件，合同即依法成立，自成立之日开始受到法律的约束。依法成立的合同自成立之日开始就具有了法律的约束力。1.虽然依法成立的合同，自成立日开始就已经生效。2.但是成立前，双方需要就合同中的某些内容和条款进行协商，同时要达成一致。否则不生效。其成立的1、注意如果不是本村成员才有权建房，否则合作建房合同就无效。判断依据就是承诺是否生效。3.而合同中的生效，是在法律意义上的效力的生效，合同对双方均有法律层面的约束力。通常在成立合同，即合同生效，两者具有一定的同步性。如果法律规定，部分合同需要经过法律，行政法规规定办理相关手续，此时合同的生效需要经过相关流程之后，才能生效。

只要不 违反法律规定 ，就有效。大体说，在农村合作双方系同一个 集体经济组织 成员，且符合一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，该建设符合乡村规划和土地利用总体规划，且办理了相关审批手续，有效；否则，无效。需要特别强调的是，非本村村民，进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

合作建房合同怎么解决？

3、注意签合同签订前，必须要得到部门批准并取得建设工程许可证。

《关于审理涉及国有土地使用权合同案件适用法律问题的解释》第二十五条 合作开发房地产合同约什么样的合同具有法律效应？定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。

3、的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到支持的。

合作建房合同注意事项有哪些

具体问题具体分析，比如合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。

5、2、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反法律强制性规定的合同无效。注意在合同中标明建房期间涉及的相关费用，以及支付方式。等等。

每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。

合作建房与建设工程合同的区别

《中华民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的法律客观：除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

合作建房协议有效吗？

2、对于建设工程的概念，合同法与若干解释均未作明确的界定，与此相关的有建筑法第二条：“各类房屋建筑及法律依据：《关于审理涉及国有土地使用权合同案件适用法律问题的解释》第二十二条 合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

1、按照现行法律，合作建房协议无效。

1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反法律强制性规定的合同无效。

农村合作建房协议无效后处理

1、合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

法律分析：相3、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。关司法解释规定，合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋，其所有权确认归以土地所有权作为投资的一方所有，对方的投资可以根据最近的转化心态分别处理：1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地所有权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还并支付利息2、资金已转化为在建中的房屋的并有增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产行业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应的经济赔偿3、房屋已经建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。法律依据：《中华民法典》 百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。

合伙建房,产权

《中华民法典》 百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要村委会和村主任能证明该山是属于你家的，可以补件，更能证明使用权是你家的。你和你姐夫有协议合作建房，房子是属于你和你姐夫共同共有的，买卖房子需要取得两个人的同意。建议在房屋能办产权证的合作建房合同满足以下条件就有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益。2、恶意串通，损害、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)兴建住宅用地批准通知书)，但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。时候，把你和你姐夫都作为房屋的所有权人。如果你姐夫瞒着你们卖房子，你可以根据协议主张买卖合同无效。

买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

合作建房协议合法吗

xxxx年xx月xx日，甲方xxx土地x平方，乙方xxx资金xxxxx元，双方合作建房，甲方出土地xx平方米，乙方出钱xx元(万）双方同意以及合作，如有分歧，，房屋以此为合作证据，

如果农法律分析：村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。

由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。

扩展资料：

2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了的广泛关注。 2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”。

合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，验收付款入住。

通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。

参考资料《关于审理涉及国有土地使用权合同案件适用法律问题的解释》第二十三条 合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。：

一方出土地，一方负责出资合作建房，合同该怎样写

4、由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

4、注意合同中要有明确双方的责任和违约事项。时间

2、要在合同中明确双方权益，比如土地使用权、经营活动权等。