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买卖双方在哪里进行二手房交易

###1.更低的交易成本

随着科技的不断进步和互联网的普及，越来越多的行业开

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额佣金，从而降低了交易成本。

始走向去中介化。其中，房地产行业也不例外。在传统的

四、结语

二手房交易中，中介公司扮演着重要的角色，起到了撮合

买卖双方、评估房屋价值、提供法律咨询等作用。然而，

现在已经出现了一些新型的二手房交易平台，通过数字化

技术和区块链技术等手段，试图将交易过程完全去中介

化。那么，未来二手房交易是否有可能完全去中介化呢?

如果实现了去中介化，对购房者会有何影响呢?

##去中介化的可能性

首先，我们需要明确一点:完全去中介化是有可能实现

的。事实上，已经有一些新型的二手房交易平台开始尝试

通过数字化技术将买卖双方直接联系起来，省去了中介公

司的服务，从而降低了交易成本。同时，这些平台还能提

供房屋评估、法律咨询等服务，以保证交易的安全和合法

性。

另外，区块链技术也为去中介化提供了支持。区块链是一

化、不可篡改和自动化等特点，从而提高交易的透明度和

安全性。如果将区块链技术应用到二手房交易中，就可以

和交易风险。因此，未来完全去中介化的二手房交易是有可能实现的。

当然，这需要平台的技术和服务能够满足用户需求，同时

##去中介化带来的影响

如果二手房交易真的实现了完全去中介化，那么对购房者

会有哪些影响呢?

最直接的影响就是交易成本的降低。在传统的二手房交易

中，中介公司通常会收取双方约1%~2%的佣金，这笔费用

可能会影响到购房者的预算。而去中介化的交易平台通常

只收取一定的平台使用费，并不会像中介公司那样收取高

###2.更加透明的交易过程由于数字化技术和区块链技术的应用，去中介化的二手房

交易平台能够提供更加透明的交易过程。买卖双方可以在

历史交易记录等信息，从而更好地了解房屋的价值和交易

然而，与此同时购房者也需要具备更多的自主判断能力。

在传统的二手房交易中，中介公司会为购房者提供专业的

评估报告、法律咨询和交易保障等服务，让购房者更加放

心。但是在去中介化的交易平台上，购房者需要自己寻找

这些服务，或者需要自己具备相关的知识和技能。因此，

和挑战。

###4.增加自由度和灵活性

另外一个影响就是增加了购房者的自由度和灵活性。在传

统的二手房交易中，中介公司通常会规定一些交易流程和

要求，比如约定签署方式、限制时间安排等。而去中介化

率和满足购房者的不同需求。总结

综上所述，未来二手房交易完全去中介化是有可能实现

的。这将带来更低的交易成本、更加透明的交易过程、增

加购房者的自由度和灵活性等好处。然而，购房者也需要

具备更多的自主判断能力，并且还需要平台的技术和服务

能够满足用户的需求。因此，在推进去中介化的同时，政

策和法律法规的支持也是非常重要

贝壳和链家的历史成交看不到了怎么办？

贝壳和链家的历史成交数据是可以看到的，只是下架了个别楼盘信息。查看作方法是：

1、查看成交记录，首先是打开链家APP，点击“二手房”。

2、然后再搜索栏中输###3.需省去信任的问题，并且能够自动执行交易合约，降低本要更多的自主判断能力入您要查看的小区，并点击进小区首页。

3、在小区首页就有小区最近成交的记录。

还需要政策和法律法规的支持。扩展资料：

贝壳找房和链家的关系

贝壳找房和链家是合作关系，贝壳找房就像是大型的展销场地，而诸如链家、润泽地产等经纪品牌则是不同展销厂家，贝壳作为一个平台整合了链家等渠道的房源，贝壳找房包括二手房、新房、租房、海外等多个模块。

2018年4月底上线的贝壳找房，定位以技术驱动的品质居住服务平台，贝壳起于链家，可以说是它是链家网的升级，继承了链家诸多优势，但又不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。

未来二手房交易可以完全去中介化吗，对买家有何影响

房地产中介用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

近年来，随着互联网技术的发展和房地产市场的逐步成熟，越来越多的二手房直售平台开始涌现，如链家二手房、贝壳找房等。这些平台以信息透明、服务优质、费用低廉等特点，引起了广大购房者的关注和青睐。那么，未来二手房交易有可能完全「去中介化」吗？对购房者有何影响？本文将从以下几个方面进行探讨。

一、「去中介化」的趋势

现在的二手房交易流程一般是这样的：买家通过网站或者中介公司找到自己心仪的房源，然后联系中介公司进行看房，如果达成意向，再由中介公司协助双方完成合同签署、资金交割等环节。这个过程中，中介公司扮演了重要的角色，但同时也带来了一系列问题，如信息不透明、服务质量参不齐、费用不透明等问题。因此，越来越多的购房者开始寻求更为透明、高效、低成本的二手房交易方式，而这也恰恰是「去中介化」的趋势所在。

二、「去中介化」的优势

1.信息透明

在传统的二手房交易中，买家很难获得真实的房源信息，因为中介公司通常会隐瞒一些重要信息，如房屋的实际售价、房屋的真实面积等。而在「去中介化」的平台上，所有的房源信息都是公开透明的，买家可以直接与卖家沟通，了解房屋的详细情况，从而更好地做出决策。

2.服务优质

在传统的二手房交易中，中介公司通常只会提供一些基本的服务，如看房、协助签约等。而在「去中介化」的平台上，卖家可以自行上传房源信息，买家可以直接与卖家沟通，双方可以充分交流，从而更好地了解对方的需求和意愿，服务质量更高。

3.费用低廉

在传统的二手房交易中，中介公司通常会收取高额的用，这也是很多购房者的痛点之一。而在「去中介化」的平台上，由于没有中介公司的参与，费用也相应地大大降低，增加了购房者的实际收益。

三、「去中介化」的挑3.法律问题战

虽然「去中介化」的趋势已经日渐明显，但是在实际作中，还存在一些挑战：

1.的交易平台则更加灵活，买卖双方可以根据自己的需求和时间来自行协商和确定交易流程。这将有助于提高交易效信息质量难以保证

在「去中介化」的平台上，卖家可以自行上传房源信息，这也就意味着信息的真实性和准确性难以保证。买家需要自己进行核实和判断，这对于一些缺乏房地产知识和经验的购房者来说，可能会带来一些困难。

在传统的二手房交易中，中介公司通常会提供一些安全保障措施，如签署中介服务合同、保证金等。而在「去中介化」的平台上，买家需要自行与卖家协商和签订合同，存在一定的信任问题。

总之，未来二手房交易有可能完全「去中介化」，但这需要各方面的共同努力和探索，以解决存在的挑战和问题。对于购房者来说，「去中介化」的平台无疑是一个更为透明、高效、低成本的选择，但同时也需要购房者具备一定的房地产知识和经验，以更好地保障自己的权益。

请给我一些买房的小建议可以吗？

七、选对楼层

一、明确目标

2.信任问题

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

二、新房pk二手房

买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

三、准备资金

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的户型。

九、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

十、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于如果购房者没有足够的判断能力，可能会面临更大的风险被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

吐槽下各种线上平台的信息过时,房产微信公众号天天不发拿地信息推盘信息,尽发什么怎么玩青岛吃青岛推送,但是坚强如我还是找到了两个相对靠谱的. 一个是搜房网,在售户型是准的,但是剩余房源是有误的,这个毕竟也是一天一变动,还是要到现场问.然后上面的400那个电话也是准的,是搜房转接到销售案场,直接是开发商的销售接电话,有啥你就问吧 还一个是房产信息门户,信息也基本准,但是最近动态会微微落后于搜房.建议两个网一起看,因为会出现个别地产商不重视线上推广,只和其中某一家合作,在另一家平台你就看不到他家的信息了. 新房的额外费用部分：如果是首套，只涉及契税和维修基金，契税1%或者1.5%，维修基金133元1平，3～4W不多，维修基金是交首付款之前交，契税好像可以往后拖几个月。如果不是首套，你也不用看我普及的小知识了…… 然后认筹摇号加推等等专业名词我就不给大家普及了，反正买新房如果是认准户型，只要不是开发商不专业或大环境太，一般是不会留有很多选择给你随便挑的。 销售策略上来说80多平的肯定是小部分房源多次放出，搭配改善大户型一起卖，如果客户不够多，就等！积攒了一波再放房源。这个是阳谋，往往知道了也得受着，我说出来是告诉大家有时候销售会说这个户型错过就没了，他不一定是说谎，只能说他这个层级的对同户型余量房源没有调控能力……

长沙二手房中介费一般多少

情况。这将有助于减少信息不对称和欺诈行为，保障交易

现在不知道涨价没有，15年的时候买的房子，中介费是总房价的2%，卖方出了1半，自己出了一半。

的公正性。

中介通常都是收成交价（总房价）的2%，但通常可以谈到1%，我就是去年买的二手房子

一般是个月房租的一半。遇到贵点的你就是和中介打商量，说私下成交不算他业绩，给个100-200就可以了。

一般是一半的个月的租金。重点是，你遇到和中介商讨联手打击，说他是不是私下交易的表现，就可以得到100-200。

中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等种分布式账本技术，在交易过程中可以实现信息的去中心向客户提供中间服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%-3%之间， 例如链家是2.7%.兴商2.2%。具体还要看你所在的中介公司定的多少。

链家房产网需要合作吗

在「去中介化」的平台上，由于卖家和买家直接交易，可能会遇到一些法律问题，如房屋产权证明、资金安全等问题，这也需要购房者在交易过程中多加注意和谨慎。

平台上直接进行沟通和协商，同时还能够查看房屋评估、链家房产网不需要合作，因为目前来看，链家网的链家门店是不能加盟的，现在都是直营店面。链家是提供全国二手房买卖、全国新房楼盘信息这个方向，比如链家无中介平台、贝壳找房等。这些平台、全国房价查询等业务的专业房产网站、及线下门店。