杭州房子摇号是怎么摇的，买房流程是什么？

杭州房子摇号是怎么摇的

1、有购房意向的家庭需领取一份认购申请表，并按要求进行填写。

杭州房子摇号是怎么摇的，买房流程是什么？

杭州房子摇号是怎么摇的，买房流程是什么？

2、收到申请表后，相关人员对登记人的情况进行整理并汇总，上交至杭州国立公证处。

3、杭州国立公证处确定摇号的时间、地点，并组织本次的摇号活动。

4、在规定场所公示摇号结果，并制定选房方案。

买房摇号有哪些技巧

1、一般的选房摇号有2种方式，一是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的;而是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权，所以建议购房者早点办卡，并了解每套房源的价格和价进行综合分析。

2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求，结合户型、楼层、当天的均价等考虑进行不同的组合作为备选，可准备3-5个备选方案以备不时之需。

3、别勉强买。万一遇到当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

摇号买房流程是什么

一般来说流程如下：

资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼商在前蓄客的一种手段。认筹以后，时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，如果购房者选中了房，认筹金就转为定金;如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。

杭州房子怎么摇号申请

杭州房子摇号需要先在房协网注册，然后在售楼中心以家庭为单位报名提交相关的资料，再等待审核通过之后就可以获得摇号资格了，然后等摇号后就可以开始了。现在，杭州所有的拿证可售房源都在房协网上公开展示，而且都可以摇号开售。

杭州买房需要注意哪些?

1、当一个开发商建造出期的楼房时，是可以选择购买的。在期楼房出来后，开发商为了提高自己的知名度，吸引更多的消费者，而会选择给的利益，消费者这时买房不仅可以确保房子质量更好，而且房子的价格也会便宜多。

2、在小区内选择楼房的时候，尽量避免临街和距离大门远的楼房。若是临街的楼房，每天都容易被路上车辆的过往声和商家的叫卖声吵醒，影响到个人的睡眠。而离大门远的楼房，每次出门都要花费较多的时间。

3、选择房子的楼层也是要注意的，尽量不要去选择顶层的房子，毕竟出现漏水的概率是比较大的，后期的维修将会带来较大的预算。且房屋窗户的设计，是需要向外倾斜一定的角度，以免水流顺着窗子流进自家室内，影响使用。

杭州买房的具体条件是什么?

(一)限购人群

1、在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

(二)限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

杭州买房摇号流程

1、首轮摇号根据杭州买房摇号条件，摇出“无房家庭”优先入围户数，但不确定选房顺序;

2、第二轮摇号首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

3、第三轮摇号前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号;

公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、、政协委员等参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

杭州买房摇号细则

一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。

二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、4月4日后离异单身以及4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。

七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。

十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事。

十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

杭州买房摇号流程

杭州买房摇号流程

1、首轮摇号根据杭州买房摇号条件，摇出无房家庭优先入围户数，但不确定选房顺序，第二轮摇号是首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭一起摇号，摇出剩余入围户数，同样不确定选房顺序。

2、摇出未入围家庭的轮候顺序，第三轮摇号前两轮摇出的入围家庭一起摇号，摇出选房顺序号。

3、房地产开发企业采用公证摇号公开销售商品住房，需要在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。

4、房地产开发企业需要在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不能设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

杭州买房摇号新规定

1、在杭州非限购区域落户后，必须社保满1年，才能摇号买房。

2、一个家庭一次只能摇号一个新盘。

3、摇号向倾斜。均价3.5万/平以下的新房，至少要给无房家庭留一半名额。

4、优先摇号购房者，限售5年。杭州年初有个政策，高层次人才买房可以优先摇号。新政策改为，优先买房可以，但网签5年后才能卖。

杭州摇号买房流程

1、购房意向登记条件：符合杭州市住房限购政策规定的家庭。

2、购房意向登记：

(1)购房意向登记家庭需填写《认购申请表》，每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，开发商出具书面回执作为登记凭证。

(2)购房意向登记工作截止后，开发商将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及相关微信公众号进行公示。(公示期间接受异议，逾期不再受理)

(3)《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处(公证机构)进行公证。

3、摇号方式：杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数，但不确定选房顺序;

第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号;

公证机构和开发商可邀请部分登记家庭代表、、政协委员等参加本次摇号活动。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

4、选房方案：开发商根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。

杭州摇号买房登记准备材料

1.购房意向登记人及家庭成员(不含未成年子女)的原件正反面清晰彩色扫描件;

2.原件首页(户主页)彩色扫描件及家庭各成员(含未成年子女)个人页清晰彩色扫描件，或户籍证明原件清晰扫描件;

3.婚姻证明原件清晰彩色扫描件(未婚不需要)，离异须提供离婚证原件及离婚协议原件清晰扫描件;

4.近30天以内以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件;如有新政出台，以新政为准);

5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件清晰扫描件(如有新政出台，以新政为准);

6.选择按揭付款的客户须提供购房人在银行征信系统打印的详细版个人征信证明原件扫描件。

①个人征信证明，有效期为6个月;

②可提供在银行征信中心网站查询的个人征信报告;

③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告;

④一次性付款无需提供征信证明。

7.选择一次性付款方式的购房意向登记人无需提供《征信报告》，且后续不得变更付款方式，否则视为放弃购买。

杭州买房要摇号吗

是的，杭州买房需要摇号。从2018年开始，因为杭州地区想要购房的人群数量越来越多，已经超过推出的房源数量，所以才会选择摇号售房的形式。自2023年4月4日起，在杭州取得预售证书的商品房项目中，意向客户登记人数超过推出人数的，应当公证销售，而如果登记人数比较少，则不需要进行摇号。

杭州买房摇号需要什么条件

1、首先要符合杭州住宅限购的相关政策条件，同时要是在房屋建设当期就有进行意向登记的住户，就能够参与摇号选房。

2、其次在杭州市限购范围内没有自有住房的家，另外申请房屋登记人申请无住房家庭资格时，需要如实申报，以确保提交信息的真实性和宣布的信息的合法性。

买房摇号是怎么作

具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

1、在某某房地产开发公司设定的签到台由进行身份及相关资料确认后，进入会场。所有确认身份的全部输入摇号电脑。在规定时间内摇号，逾期客户视为自动弃权。

2、摇号认购房源正式开始。摇到号的客户将采用“组式”方式进行，每组五人，按顺序进行选房。若现场摇号产生的号码连续三次叫号无应答，则视为作废。

3、摇号产生的客户可携带一位家属进入选房等候区，经对相关信息验证无误后进。入选房区，每五组客户的全部认购时间为XX分钟(包括选房X分钟、付款、签约及办理财务开票手续)。每组客户按实名制认购一次，并限购一套，若超出时间视为自动弃权。

4、客户在选房区选定房源后，由销控台填写选定房号确认单，客户凭此单与银行人员办理。存单转定金手续，同时获取银行出具的解款凭证。

杭州买房摇号需要什么条件

杭州买房摇号需要什么条件

1、在杭州买房摇号，首先要符合杭州住宅限购的相关政策条件，同时要是在房屋建设当期就有进行意向登记的住户，就能够参与摇号选房。

2、其次在杭州市限购范围内没有自有住房的家，另外申请房屋登记人申请无住房家庭资格时，需要如实申报，以确保提交信息的真实性和宣布的信息的合法性。

3、参加摇号只是可以获得一个购买该楼盘房子的名额，摇中号了也不一定可以购买这个楼盘的房子，因为买房子还要看购房者自己是否满足当地的购房条件。

4、买房人在参与摇号之前应该先查询一下自己的购房资格，很多地方针对买房人买房会在社保缴存上有限制，比如社保或个税缴满两年、买房套数是否在规定内等。

5、临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需要同时在杭州市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为无房家庭。